Especialistas en administración de comunidades de vecinos en Donostia (Gipuzkoa)

"Nuestra misión es la satisfacción plena de la comunidad que administramos"

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Titulo constitutivo, estatutos y reglamento interno

1.- ¿De quién es la responsabilidad de constituir la comunidad?.

2.- Todos los copropietarios estamos de acuerdo, menos dos que no quieren modificar ni los Estatutos ni el Reglamento de Régimen interior. ¿Qué mayoría se exige para su modificación?

3.- . Ha llegado un vecino nuevo que se queja de mi perro y que dice que no puede tenerlo. ¿Qué puedo hacer para evitar problemas, teniendo en cuenta que me apoya el resto de la Comunidad?

4.- Soy presidenta de la Comunidad y un vecino se me viene quejando de que en el piso de abajo hay unos jóvenes que ponen la música a tope , que ya les ha llamado la atención varias veces y que no le hacen ni caso. ¿Qué podemos hacer?

5.- Según creo, es la Junta de Propietarios la que debe aprobar los Estatutos de la Comunidad, pero ¿es obligatorio que tengamos Estatutos?

6.- ¿Hay que registrar los Estatutos y/o Reglamento de Régimen Interno en algún sitio para que sean válidos y obliguen a todos los miembros de la Comunidad?

Juntas ordinarias y extraordinarias

1.- ¿Es cierto que se puede privar de voto a un copropietario?

2.- Soy una persona muy mayor y ya no estoy como para asistir a reuniones, por lo que mi hija ha ido ha la Junta de Propietarios. Sin embargo, como no llevaba la delegación de mi voto por escrito no le han dejado votar. ¿Tienen derecho a hacer eso?

3.- El Administrador de mi Comunidad, que no es propietario, interviene en muchas Juntas representando a algunos propietarios. ¿Tiene atribuciones como para eso?

4.- . Tenemos varios vecinos que aparecen como morosos en la convocatoria de las Juntas y que pagan sus deudas justo la víspera de la reunión. ¿No es ya demasiado tarde como para que recuperen su derecho a votar?.

5.- ¿Cuándo debe reunirse la Junta de Propietarios? ¿Por lo menos una vez al año?

La convocatoria de juntas

1.- ¿Podemos convocar una Junta entre algunos vecinos?. Somos un grupo de vecinos que llevamos tiempo intentando que el Presidente convoque una Junta Extraordinaria, pero él se niega a convocarla. ¿Podemos nosotros tomar la iniciativa y convocarla?

2.- Soy Administrador de una urbanización con muchos vecinos y estoy pensando en proponer en la próxima Junta el hacer las convocatorias por e-mail a quienes den su conformidad para ello. ¿Serían las convocatorias por e-mail válidas a efectos legales?

El orden del día

1.- ¿Que hay que hacer para incluir temas en el orden del día?. Soy un vecino que traté de debatir un asunto en la Junta y me dijeron que no se podía tratar porque no estaba en el Orden del día.

2.- ¿Hay posibilidad de que en el punto correspondiente a Ruegos y Preguntas lleguen a adoptarse determinados acuerdos?

3.- En el Orden del Día, ¿debe recogerse obligatoriamente un punto que incluya la lectura del acta de la reunión anterior?

Actas de las juntas

1.- ¿En qué consiste el libro de actas de la Junta?¿Cómo se rellena?

2.- ¿Deben aparecer obligatoriamente en todas las Actas las cuotas de participación de los participantes, a pesar de que todos paguemos los gastos a partes iguales?

3.- ¿ Tienen validez los acuerdos no recogidos en Acta?

4.-Necesito consultar el Acta de la Junta y he pedido al Secretario que me deje el Libro de Actas y no me lo deja porque dice que si le pasa algo al Libro es su responsabilidad, pero también se niega a entregarme una fotocopia del acta. ¿Qué salida tengo?

5.- ¿A quién le corresponde firmar el acta de una Junta en la que se ha efectuado la renovación de los cargos? ¿A los que ya han finalizado su mandato o a los que acaban de empezar?

Adopción de acuerdos

1.-¿Como puede haber mas acuerdos que temas a tratar?. El otro día recibí el Acta de la última Junta, a la que no pude asistir, y veo que en ella se recogen seis acuerdos, cuando en el Orden del Día tan sólo aparecían tres temas a tratar ¿Cómo es esto po

2.- ¿Se pueden pedir votaciones secretas?

3.- Hace quince días se celebró en la Comunidad una Junta Extraordinaria, de la cual muchos ni se enteraron y los asistentes decidieron contratar a un Administrador. ¿Vale el acuerdo y, si es así, lo podríamos cambiar?

4.- ¿Cuando se exige la unanimidad?. ¿Es cierto que para la mayoría de acuerdos es necesario obtener la unanimidad de todos los Propietarios?

5.- La instalación de ascensor, ¿exige acuerdo por unanimidad?

Impugnación de acuerdos

El presidente

1.- Como Presidente, ¿puedo elegir yo al resto de miembros de la Junta Directiva?

2.- Si soy elegido Presidente de la Comunidad, ¿tengo alguna posibilidad de renunciar al cargo?

3.- ¿Puede una persona no propietaria ostentar el cargo de presidente?

4.- Soy el propietario de dos pisos contiguos, ¿debo ser presidente durante dos años?

El administrador

1.- ¿Cuáles son las funciones y tareas concretas de un administrador?

2.- ¿Qué tipo de contrato es el que relaciona a una comunidad de propietarios con su administrador?

3.-?. ¿Puede actuar una misma persona como secretario y administrador, al mismo tiempo?

4.- El Administrador de Fincas que hemos contratado no acudió a la última Junta y envió en su lugar a otro empleado de la oficina ¿Es esa una actuación correcta?

Elementos comunes

1.- ¿Cuáles son las diferencias entre un elemento común y uno privativo?

Distribución de gastos

1.- ¿En qué consiste el fondo de reserva? ¿Es obligatorio?

2.- ¿Qué es la cuota de participación de la comunidad? ¿Cómo se determina?

3.- ¿En qué consiste el presupuesto de una comunidad?

4.- ¿En qué consisten las cuentas anuales de la comunidad?

5.- ¿Cuál es la cuantía en la que debe establecerse el fondo de reserva?

6.- Las comunidades de propietarios, ¿Pueden deducirse el IVA de las operaciones que realicen?

Preguntas varias

1.- ¿En qué consiste la propiedad horizontal?

2.- ¿Cuáles son los órganos de una comunidad de propietarios?

3.- ¿En qué consiste la ITE?

4.- ¿Cuál es el seguro aconsejable para una comunidad de propietarios?

5.- Cambio de empresa de mantenimiento de Ascensores

1.- ¿QUE HAY QUE HACER PARA INCLUIR TEMAS EN EL ORDEN DEL DÍA?. SOY UN VECINO QUE TRATÉ DE DEBATIR UN ASUNTO EN LA JUNTA Y ME DIJERON QUE NO SE PODÍA TRATAR PORQUE NO ESTABA EN EL ORDEN DEL DÍA.

La Ley de Propiedad Horizontal establece que es el Presidente la persona encargada de formular el orden del día de la Junta de Propietarios, pero en ella también se señala que los propietarios tienen el derecho de pedir a la Junta que se estudie y pronuncie sobre un tema que afecte a la Comunidad. De esta forma, señala que para que dicho tema de debate se recoja en el Orden del Día, el propietario interesado debe remitir un escrito al Presidente en el que exponga los asuntos que quiere tratar en la próxima Junta y le solicite que los incluya en el Orden del Día.

No obstante, para evitar que el Presidente eluda vuestra petición, os recomendamos que hagáis copia de dicho escrito y que el Presidente os firme ambos documentos, fijando también la fecha de firma, de manera que quede constancia de que él sí ha recibido dicha petición. Y en el caso de que no os quiera coger el escrito, podéis mandárselo por burofax.

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